De rente stijgt weer: zoveel woning koop je vandaag minder met hetzelfde loon

Wie dit voorjaar een lening simuleerde en de aankoop even uitstelde, krijgt vandaag een ander voorstel op tafel. De Europese Centrale Bank draaide in juni de renteknop voor het eerst in jaren omhoog, en de banken rekenen dat door. De nieuwste cijfers van de notarissen tonen dat de markt al reageert. We rekenen uit wat dat betekent voor je budget, en waarom de prijzen intussen gewoon blijven stijgen.

De centrale bank keert om

De ECB besliste om haar drie basisrentes met een kwart procentpunt te verhogen, waardoor de depositorente sinds 17 juni op 2,25 procent staat. Het was de eerste renteverhoging sinds 2023, en de reden is bekend: de inflatie in de eurozone liep in mei op tot 3,2 procent, vooral door duurdere energie. RaisinFlorius

Eind juli laste de centrale bank een pauze in, omdat de inflatie in juni terugviel tot 2,8 procent. Maar analisten houden rekening met verdere verhogingen als de prijsdruk niet afneemt. Voor woningkredieten was de trend al zichtbaar: een vaste lening op twintig jaar kost naargelang je dossier ruwweg tussen de 3 en de 4 procent. ABN AMRO + 2

Wat dat kost aan je keukentafel

Stel: je kunt 1.200 euro per maand afbetalen, op vijfentwintig jaar. Aan een rente van 3 procent leen je daarmee ongeveer 254.000 euro. Aan 4 procent zakt dat naar zowat 229.000 euro. Eén procentpunt renteverschil kost je dus zo'n 25.000 euro leencapaciteit, zonder dat er iets aan je inkomen verandert.

Je kunt dezelfde som ook omgekeerd maken. Wie 300.000 euro leent op vijfentwintig jaar, betaalt aan 3 procent ruim 1.400 euro per maand, en aan 4 procent bijna 1.600 euro. Dat verschil van grofweg 150 euro per maand voel je driehonderd maanden lang.

De markt voelt het al

Volgens de Vastgoedbarometer van notarisfederatie Fednot werden er in het tweede kwartaal minder woningen verkocht dan in het eerste, een daling die de notarissen zelf toeschrijven aan de stijgende rentevoeten. Tegenover een jaar eerder groeit de Vlaamse markt nog wel licht, maar die groei komt volledig van appartementen; de verkoop van huizen stagneert. FednotFednot

Van dalende prijzen is intussen geen sprake. Een huis kostte in de eerste jaarhelft gemiddeld zowat 357.000 euro in ons land, bijna 2 procent meer dan vorig jaar. Duurder lenen én duurder kopen tegelijk: dat knijpt het budget van kopers langs twee kanten. Fednot

Wat doe je met die kennis

Wachten op lagere rente is een gok die de voorbije jaren zelden loonde, want de prijzen wachten niet mee. Wat wel loont: meerdere banken laten concurreren, want tussen het scherpste en het duurste tarief zit vandaag bijna een vol procentpunt. En dat procentpunt is, zoals je hierboven las, zo'n 25.000 euro waard. In een volgend stuk zetten we vast en variabel lenen tegenover elkaar in dit nieuwe renteklimaat.