Alle artikels

De vaste rente op 20 jaar noteert deze zomer voor het eerst in ruim tien jaar boven 4 procent, terwijl de ECB haar rente amper optrok. De echte motor is de Belgische tienjaarsrente, die in een jaar tijd steeg van 3,21 naar 3,61 procent door oplopende overheidstekorten. Voor een lening van 250.000 euro op 20 jaar scheelt de sprong ongeveer 100 euro per maand, of zo'n 24.000 euro over de volledige looptijd.

De notarissen telden in het tweede kwartaal van 2026 meer woningverkopen dan een jaar eerder, met appartementen als uitschieter. De banken kenden in dezelfde periode bijna 8 procent minder aankoopleningen toe, en dat kan alleen als meer kopers zonder hypotheek kopen. Leen je zelf, laat dan vooraf je krediet doorrekenen: zo sta je sterker tegenover bieders met eigen geld.

Sinds 1 januari 2026 gelden strengere voorwaarden voor het verlaagde tarief van 2 procent registratiebelasting op de enige eigen woning. Je moet minstens één jaar ononderbroken gedomicilieerd blijven, en aankopen met een vennootschap of in gesplitste eigendom vallen uit de boot. De datum van je compromis bepaalt welke regels gelden, niet de datum van je akte.

Sinds 1 april 2026 is een opzoeking in het maatregelenregister verplicht bij elke verkoop en langdurige verhuur in Vlaanderen. Het resultaat moet in elke advertentie en in het compromis staan; een uittreksel kost ruim 8 euro via het Vastgoedinformatieplatform. Het register startte leeg: overtredingen van vóór april 2026 vind je alleen via klassieke kanalen zoals de stedenbouwkundige inlichtingen.

Sinds 1 juli 2026 staat op elk nieuw EPC een inschatting van het verwarmingsvermogen dat je woning nodig heeft. Energiedeskundigen mogen voortaan de gegevens van een recent EPC overnemen, wat een volgend attest sneller en mogelijk goedkoper maakt. Die overdracht werkt alleen voor attesten die vanaf 1 juli 2026 zijn ingediend; een ouder EPC moet nog één keer volledig opnieuw worden ingevoerd.