Het nieuwe verkoopdocument dat nu bijna altijd nee zegt: waarom dat niets bewijst
Sinds 1 april 2026 moet elke Vlaamse verkoper het maatregelenregister raadplegen en het resultaat vermelden in advertenties en de verkoopovereenkomst.
Stel: je zet deze herfst je woning te koop. Naast het EPC, het bodemattest en het asbestattest vraagt je makelaar of notaris nu ook een uittreksel uit het maatregelenregister. Dat document bestaat pas sinds dit voorjaar, en de kans is groot dat er gewoon nee op staat. Toch mag je die geruststelling niet verkeerd lezen. Dit stappenplan toont wat je doet, wat het kost en waar het misloopt. Aan het eind heb je een uittreksel dat wettelijk in je zoekertje en je compromis thuishoort. Reken op enkele dagen tot weken, afhankelijk van wie de aanvraag doet.
Stap 1: vraag het uittreksel op
Het maatregelenregister is een centrale databank van het agentschap Justitie en Handhaving, waarin overheden hun bestuursmaatregelen op panden bundelen: denk aan herstelvorderingen, aanmaningen, dwangsommen of een bevel tot sluiting. Iedereen kan een uittreksel van de eigen woning opvragen via het Vastgoedinformatieplatform, het digitale loket van de Vlaamse overheid, voor ruim 8 euro. Verkoop je via een makelaar of loopt het dossier al bij de notaris, dan doen zij de opzoeking via hun eigen software.
Stap 2: lees wat erin staat
Staat er een maatregel in, dan beschrijft het uittreksel de overtreding en wat er moet gebeuren. Belangrijk om te weten: zo'n maatregel kleeft aan het pand, niet aan de persoon. Wie koopt, erft dus de plicht om ze op te lossen. Precies daarom wil de wetgever dat een kandidaat-koper dit vóór het compromis ziet.
Stap 3: kijk verder dan het register
Het register startte op 1 april 2026 zonder historiek: alleen maatregelen die sindsdien genomen of geactualiseerd zijn, staan erin. Voor alles van daarvoor blijven de klassieke kanalen nodig, zoals de stedenbouwkundige inlichtingen bij de gemeente en het hypothecair getuigschrift. Je notaris vraagt die sowieso op.
Stap 4: zet de vermelding in je zoekertje
In elke vorm van publiciteit hoort voortaan de vermelding of er bestuursmaatregelen in het register staan, met ja of nee. De beroepsfederatie CIB raadt makelaars aan om waar mogelijk ook het uittreksel zelf beschikbaar te maken.
Stap 5: neem het op in het compromis
Ook in de onderhandse verkoopovereenkomst komt de vermelding, en bij een maatregel best de volledige inhoud van het uittreksel. Er zijn geen overgangsregels: ook dossiers die vóór april startten maar nu pas rond geraken, moeten in orde zijn.
Waar het misloopt
De grootste valkuil is het lege register zelf.
Een uittreksel met nee bewijst niet dat je pand vrij is van overtredingen. Het bewijst alleen dat er sinds 1 april 2026 geen maatregel werd geregistreerd. Wie als koper of verkoper enkel op het register vaart, mist alles wat daarvoor gebeurde.
En verzwijgen is geen optie: wie een gekende maatregel achterhoudt, riskeert dat de koper de nietigverklaring van de verkoop of een schadevergoeding eist.
De totale kost blijft beperkt: ruim 8 euro per uittreksel, vaak verrekend in het dossier van makelaar of notaris. Klein bedrag, grote papierwinkel erbij. Hou je verkoopdossier dus compleet, en verzamel je attesten vroeg: hoe de volledige stapel documenten eruitziet vóór je te koop zet, is voer voor een volgend stuk.
