Markt

Makelaar, notaris, expert en onlinetool geven voor hetzelfde huis vaak vier verschillende prijzen, en meestal liegt niemand. Elke schatting beantwoordt een andere vraag: een vraagprijs is iets anders dan een belastbare basis of een onderpand. Combineer minstens twee onafhankelijke bronnen, en betaal voor een expertverslag zodra er juridisch of fiscaal iets op het spel staat.

Een compromis is bindend vanaf je handtekening, zonder wettelijke bedenktijd; opschortende voorwaarden zijn je enige kosteloze nooduitgang. De vijf die je nooit weglaat: financiering, een blanco bodemattest, de niet-uitoefening van een voorkooprecht, een zuivere stedenbouwkundige toestand en een verkoop vrij en onbelast. Een vage voorwaarde beschermt niet: zet er altijd bedrag, maximale rentevoet, termijn en bewijsstukken bij.

Met minder dan 50.000 nieuwe verhuringen beleefde de Vlaamse huurmarkt in 2025 een historisch dieptepunt, terwijl de prijzen met 4,5 procent stegen. Wie vandaag een nieuw contract tekent, betaalt volgens onze berekening bijna een kwart meer dan vier jaar geleden. Een deel van die stijging is een kwaliteitseffect: bijna een kwart van de nieuw verhuurde woningen heeft intussen een EPC-label A.

Sinds 1 april 2026 moeten notaris en vastgoedmakelaar bij elke verkoop het maatregelenregister raadplegen, een Vlaamse databank met handhavingsmaatregelen tegen een pand. Zelfs een aanmaning of herstelvordering die nog niet definitief is, wordt zo zichtbaar en komt in de publiciteit, het compromis en de akte terecht. Het register startte leeg: oudere overtredingen staan er niet in, dus een blanco uittreksel bewijst niet dat een pand in orde is.