Je huis verkopen? Sinds 1 april kijkt het maatregelenregister mee, tot in je compromis

Sinds 1 april 2026 raadplegen notaris en makelaar bij elke Vlaamse woningverkoop het maatregelenregister, maar oudere bouwovertredingen staan daar niet in.

Je zet dit najaar het huis te koop dat je tien jaar geleden kocht. De papieren liggen klaar: het EPC, het bodemattest, de keuring van de elektrische installatie. Toch duikt er sinds dit voorjaar een nieuwe speler op in je verkoopdossier, en de kans is groot dat je er nog nooit van hoorde. Het maatregelenregister leest voortaan mee met elke verkoop. Wat erin staat, komt de koper hoe dan ook te weten.

Wat de overheid tegen je pand onderneemt, staat nu op één plek

Het maatregelenregister is een centrale databank van de Vlaamse overheid, gevoed door gemeenten en Vlaamse diensten. Het is een onderdeel van het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving, de hervorming die alle Vlaamse handhavingsregels stroomlijnt en digitaliseert. In het register komen handhavingsmaatregelen terecht die op een pand wegen: een herstelvordering na een bouwovertreding, een dwangsom, bestuursdwang of een sluiting.

Opvallend is dat het niet alleen om definitieve beslissingen gaat. Ook voorbereidende stappen, zoals een aanmaning van de gemeente, worden zichtbaar. Een dossier dat vroeger jaren onder de radar bleef, komt zo al bovendrijven voor er een rechter aan te pas kwam.

Sinds 1 april 2026 zijn notarissen en vastgoedmakelaars verplicht om het register te raadplegen bij elke overdracht, ook voor verkopen die toen al liepen maar pas nadien worden afgerond. De notaris doet dat via zijn eigen toepassing, de makelaar via het Vastgoedinformatieplatform, hetzelfde kanaal waarlangs hij ook stedenbouwkundige inlichtingen opvraagt.

Van zoekertje tot akte: de koper ziet alles

De raadpleging is geen formaliteit voor in de kaft van het dossier. Vindt de makelaar een maatregel, dan moet die vermeld worden in de publiciteit en in het compromis, de onderhandse verkoopovereenkomst die beide partijen bindt. De notaris deelt alle relevante informatie mee vóór de akte en neemt ze erin op.

Het register heeft bovendien een verklikfunctie: wie het bij de start van een dossier raadpleegt, krijgt automatisch een melding wanneer er tijdens het verkooptraject iets bijkomt. Eén controle in het begin volstaat dus niet, en stilletjes hopen dat niemand het opmerkt, is er niet meer bij.

Waarom een blanco uittreksel niets bewijst

Hier zit de valkuil, en ze werkt in twee richtingen. Het register startte op 1 april 2026 zonder historiek: alleen maatregelen die vanaf die datum genomen of geactualiseerd worden, staan erin.

Een blanco uittreksel uit het maatregelenregister bewijst niet dat een pand in orde is. De veranda die in 2015 zonder omgevingsvergunning werd gebouwd en waar de gemeente nooit tegen optrad, blijft er onzichtbaar. Voor de koper is het register een extra vangnet, geen vrijgeleide om de klassieke controles over te slaan.

Voor de verkoper geldt het omgekeerde: dat een oude zonde niet in het register staat, betekent niet dat je erover mag zwijgen. De bestaande informatieplichten, zoals de stedenbouwkundige inlichtingen, blijven volledig gelden. Wie een gebrek kent en verzwijgt, kan door de koper aansprakelijk worden gesteld. En maatregelen kleven aan het pand, niet aan de persoon: wie koopt, erft de verplichting om ze uit te voeren.

Wat je nu doet, als verkoper en als koper

Verkoop je binnenkort, vraag dan je makelaar of notaris om het register vroeg in het traject te raadplegen, nog vóór het pand online staat. Zo kom je zelf niet voor verrassingen te staan in volle onderhandeling. Koop je, lees dan het compromis na op vermeldingen uit het register, maar vraag daarnaast altijd de stedenbouwkundige inlichtingen op. Twijfel je over een concreet dossier, dan is de notaris je eerste aanspreekpunt: die ziet het volledige plaatje voor jouw pand.