Eén vage zin in je compromis kan je tienduizenden euro's kosten: de vijf voorwaarden die je beschermen
Wie een compromis tekent, is gebonden; vijf goed geformuleerde opschortende voorwaarden vormen de enige kosteloze nooduitgang voor de koper.
Je bod is aanvaard en morgen ligt het compromis klaar, de onderhandse verkoopovereenkomst die de koop juridisch rond maakt. Vanaf die handtekening zit je vast, want een wettelijke bedenktijd bestaat niet: dit is het moment waarop deze lijst het verschil maakt tussen beschermd kopen en hopen dat alles goed komt.
Het geld
Laat de financieringsvoorwaarde nooit vaag formuleren. "Onder voorbehoud van een lening" beschermt je amper; vermeld het bedrag, de maximale rentevoet, de looptijd en een duidelijke einddatum, want alleen dan is meetbaar of de voorwaarde vervuld is.
Geef jezelf zes weken in plaats van vier. Banken hebben tijd nodig voor je dossier, en een te krappe termijn zet je onder druk om het eerste beste krediet te aanvaarden. Spreek ook af welk bewijs je levert bij een weigering, bijvoorbeeld attesten van drie banken: zo toon je dat je te goeder trouw je best deed.
Eis dat het pand vrij en onbelast wordt verkocht. Zo koop je zonder openstaande schulden of hypothecaire inschrijvingen die aan het pand kleven.
De grond en de stenen
Neem een blanco bodemattest op als voorwaarde. Dat attest van OVAM zegt of de grond mogelijk verontreinigd is; bij een gewone woning meestal een formaliteit, maar bij een pand met een bedrijfsverleden je enige schild tegen saneringskosten.
Maak de koop afhankelijk van een zuivere stedenbouwkundige toestand. Zo koop je geen bouwovertreding of herstelvordering mee; plan je zelf werken, koppel de koop dan aan het verkrijgen van de omgevingsvergunning.
De onzichtbare derde
Dek je in tegen het voorkooprecht. Op sommige percelen mag een gemeente, woonmaatschappij of pachter het pand eerst kopen aan jouw voorwaarden; de voorwaarde dat dit recht niet wordt uitgeoefend, voorkomt dat je maandenlang vastzit aan een koop die alsnog vervalt.
Als een punt niet in orde is
Wordt een correct geformuleerde voorwaarde niet vervuld, dan vervalt de verkoop zonder kosten en krijg je je voorschot terug. Precies daarom telt de formulering zwaarder dan de intentie.
Stort het voorschot, gebruikelijk zo'n 10 procent, nooit rechtstreeks aan de verkoper maar op de derdenrekening van de notaris of makelaar. En laat het compromis vóór het tekenen nalezen door je notaris: dat kost je niets extra en het is je laatste kans, want na de handtekening is er geen weg terug.
Verkoop je eerst je eigen woning om deze aankoop te betalen, bespreek dan met de notaris of ook die verkoop als voorwaarde in het compromis kan. Hoe bijzonder je situatie, hoe minder je op een standaardmodel mag vertrouwen.
